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该《通知》共分为保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等六大板块、十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。



多位业内人士11月13日接受《每日经济新闻》记者采访时均表示，《通知》表述内容重要、信息量很大，对于当前房地产市场将产生积极且重要的影响，也体现了监管层对于地产金融的态度，避免因失灵和去杠杆提速导致系统性风险的发生，同时也希望向新市民、租赁等新的地产融资方向转型。



据第一财经，北方某省市银保监局称已于11月12日下午收到上述《通知》，并按照要求转给各bank保险机构。在地产圈传播的《通知》稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营房企一视同仁《通知》中的金融十六条措施包括。

1、稳定房地产开发贷款投放。



2、支持个人住房贷款合理需求。



3、稳定建筑企业信贷投放。



4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。



5、保持债券融资基本稳定。



6、保持信托等资管产品融资稳定。



7、支持开发性政策性bank提供“保交楼”专项借款。



8、鼓励金融机构提供配套融资支持。



9、做好房地产项目并购金融支持



10、积极探索市场化支持方式



11、鼓励依法自主协商延期还本付息



12、切实保护延期贷款的个人征信权益



13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排



14、阶段性优化房地产项目并购融资政策



15、优化租房租赁信贷服务



16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。



在保持房地产融资平稳有序方面，《通知》要求，稳定房地产开发贷款投放。



坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。



支持个人住房贷款合理需求、稳定建筑企业信贷投放，保持债券融资基本稳定。、保持信托等资管产品融资稳定。…………………………………………………………



　　易居研究院智库中心研究总监严跃进11月13日通过微信向《每日经济新闻》记者表示，此次“央行16条”新规是对新一轮房地产金融工作的系统总结和定调，也是二十大以来最清晰和全面的房地产金融制度路线。此次政策实际上批评了三种歧视性的房地产信贷投放做法，即对民企的支持力度偏少、对聚焦地产主业的地产企业支持较少、因项目爆雷而忽视对整个地产企业的支持，很明确规定，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。



　　此类定调有助于对金融机构工作思路纠偏，确保路线不偏、执行力增强。



　　具体来看，《通知》要求支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。



　　对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，



鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调



整还款安排等方式予以支



持，促进项目完工交付。



　　自《通知》印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，



可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。



　　严跃进认为，从工作优化方面，政策提及了两个内容，即允许展期1年、可不调



整贷款分类，此类规定意义重大。



　　“鉴于房地产市场的特殊情况，展期制度在房地产贷款领域应用将加大。通过



展期模式，有助于促进金融机构贷款政策稳定、防范金融机构和房企关系恶化，所



以是化解风险非常有必要



的操作。



　　此次展期的年限为1年，客观上也说明，到明年也依然是要大力支持房企保交楼



工作的。各类金融机构要理解这个时间点的设置，用足用好政策，主动扶持房地产



企业的保交楼工作。”广



东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉11月13日下午通过微信告诉《每日经济新



闻》记者，市场失灵的情况下，需要有为政府及时介入。



　　“目前，地产量价下行风险爆发，预期悲观，形成了负反馈循环，导致地产市



场出现了失灵式下行，各方都在规避风险，“金融加杠杆”逆转为“金融减杠杆”



，导致行业出现流动性陷



阱，从近期金融数据来看，金融机构对地产的收缩很明显。这意味着，尽管近期出



台了大量宽松政策以扶持企业合理融资、并购和保交楼，刺激居民住房消费融资，



但政策效果并不明显。



　　”从10月份数据看，地产融资紧缩趋势明显。



　　10月居民户贷款减少180亿元，是今年自2、4月后又一次负增长，同比减少4827



亿元，体现居民融资需求弱化。

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